Проектирование жилых зданий. Проект индивидуального жилого дома

Проект частного индивидуального жилого дома. Проектирование жилых зданий

Общие сведения о разработке проекта частного индивидуального жилого дома.

Частный индивидуальный жилой дом – это, прежде всего, удобное комфортное жильё, где по желанию Заказчика будут осуществлены все его требования, опираясь на нормативные документы и законодательные регламенты. Согласно Градостроительному Кодексу, частный жилой дом – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Проект индивидуального жилого дома выполняется опытными проектировщиками, разрабатывается специально для Заказчика, основываясь на нормативные документы, исходя из его возможностей и потребностей и экономного расхода материальной составляющей. Проект индивидуального жилого дома даёт возможность построить уникальный, неповторимый дом, аналогов которому не найти. Проектировщик выполняет оригинальную планировку, внешний облик дома, планировку придомовой территории.

При проектировании жилых зданий выполняются все основные разделы проекта. Важная роль отводится архитектурно-строительному проектированию и разделам, разрабатывающим инженерные коммуникации.

Исходные данные для разработки проекта частного индивидуального жилого дома

Для начала проектирования индивидуального жилого дома Заказчик предоставляет проектировщикам исходные данные: инженерно-геологические изыскания на участке, топографическая съёмка. Кроме того, если Заказчик уже знает и имеет представление о том, как будет выглядеть его дом, он может показать варианты в виде фотографий или общей концепции. Впоследствии эти пожелания дорабатываются дизайнером и архитектором и воплощаются в эскизный проект.

Этапы проектирования индивидуального жилого дома

Этапы проектирования индивидуального жилого дома можно поделить следующим образом:

• — разработка концепции (эскизный проект) будущего жилого дома, в которой отражаются основные планировочные параметры, приблизительные технико-экономические показатели (площадь, строительный объём и др.); внешний облик жилого дома. Этот этап проектирования жилого дома один из основополагающих, от него зависит всё дальнейшее проектирование и решения, принимаемые на следующих этапах:
• — подробная разработка архитектурных решений (раздел АР), в котором тщательно продумываются материалы основных несущих конструкций, ограждающих конструкций и кровли жилого дома и даются предварительные конструктивные решения – конструктивный тип жилого дома (каркасный, бескаркасный), тип кровли (плоская, скатная), тип перекрытий и лестниц и др.
• — разработка конструктивных решений (разделы АС, КЖ, КМ, КД). При проектировании жилых домов важно не только соблюсти архитектурно-планировочные требования Заказчика и нормативных документов, красиво и эстетично оформить фасады и придомовую территорию, но и правильно рассчитать и подобрать конструктивные элементы, ведь от этого зависит надёжность и долговечность будущего строения. Казалось бы, проект индивидуального жилого дома, сам по себе не несёт сложных инженерных задач, не является технически сложным инженерным сооружением, как, например, многоэтажные высотные башни или плотины, но при этом, при разработке проекта жилого здания, необходимо также тщательно обдумывать все принимаемые инженерные решения, находить компромисс между надёжностью и необычной архитектурой, долговечностью и эстетикой. Все эти задачи ложатся на плечи инженера-конструктора, который совместно с архитектором воплощает все его идеи в реальность.
• — следующим этапом проектирования жилого здания является проектирование инженерных систем: отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, электроосвещение и др. Важным аспектом при проектировании жилых домов является выдача решений по устройству инженерных коммуникаций. По согласованию с Заказчиком, возможно, разработать и иные системы, необходимые для жизни. Это могут быть бассейное оборудование, сигнализация, камины и дымоходы, и многое другое.
• — завершающий этап – благоустройство территории. Как правило, благоустройство территории не входит в общий проект жилого здания, поскольку проектированием придомовых участков и разработкой ландшафтного дизайна занимаются специализированные организации. Но по договорённости с Заказчиком, архитектор или инженер генплана также могут разработать решения по придомовой территории и отобразить их на плане благоустройства – террасирование, мощения дорожек,  размещение летних сооружений на участке (беседки, веранды, скамейки).

При проектировании жилых зданий важно учитывать особенности участка строительства: инженерно-геологические условия, климатические особенности и другие технические характеристики.

Стоимость разработки проекта индивидуального жилого дома

Стоимость разработки каждого проекта жилого дома индивидуальна и рассчитывается на основе многих факторов, таких как:

• — Сложность и уникальность проекта;
• — Площадь и этажность объекта;
• — Сроки разработки проектной документации, т.е. скорость выполнения проекта жилого дома.

Оценка стоимости проектных работ производится только после предоставления Заказчиком исходных данных в виде эскиза или пожеланий в письменном виде.

Сроки разработки проекта индивидуального жилого дома 

Сроки напрямую зависят от сложности объекта проектирования и его объёма, от объёма исходных данных. Чтобы точно определить и согласовать сроки исполнения документации проекта индивидуального жилого дома, необходимо подробно изучить техническое задание Заказчика, согласовать с ним Эскизный проект. На скорость изготовления проектной документации при проектировании индивиуальных жилых домов могут повлиять изменения, вносимые Заказчиком, ошибки, обнаруженные в Эскизном проекте, желание сменить общую концепцию или часть её.

Технология разработки и оформление проектов индивидуальных жилых зданий

Технология основывается на использовании современных программных комплексов.

• — Разрабатывается концепция (эскизный проект) индивидуального жилого дома, или изучается, предоставленный Заказчиком, проект на предмет ошибок и доработок.
• — Выполняется согласование с Заказчиком концепции жилого дома и архитектор приступает к разработке раздела АР.
• — Проекты делаются опытными архитекторами, параллельно осуществляется согласование со смежными разделами инженерии и конструктором.
• — Конструкторы и смежные инженеры выполняют свои разделы, адаптируя архитектурные решения, и увязывают их с нормами и стандартами проектирования.
• — Используется проектирование как на плоскости (планы, фасады), так и трёхмерное проектирование (модели зданий в 3D).
• — Проект оформляется согласно требованиям нормативных документов, по желанию Заказчика, возможно внести изменения в оформление проекта.
• — Специалисты нашей компании выполняют работу в таких программах, как Archicad, Autocad, 3ds max, Revit Structure и др.

Что нужно сделать, чтобы заказать разработку проекта индивидуального жилого дома

Для оформления заявки на разработку проекта индивидуального жилого дома необходимо связаться с представителями нашей организации по телефону +7 (495) 123-47-46 и +7 (991) 744-78-94. После предварительного согласования по телефону, Вы можете выслать нам на почту info@pzs-proekt.ru  эскизные чертежи, если они имеются в наличии, для оценки стоимости и объёма проектных работ.

Наши преимущества при разработке проекта индивидуального жилого дома

• — Опыт работы компании более 10 лет;
• — Наличие в штате сотрудников высококвалифицированных архитекторов, конструкторов и инженеров;
• — Проектирование зданий и сооружений различного функционального назначения (административные, жилые, промышленные здания и др.);
• — Выполнение работ в срок и даже раньше;
• — Использование современных программных комплексов для получения качественного графического материала и трёхмерной визуализации Archicad, Autocad, 3ds max, Revit Structure;
• — Выполненные проекты индивидуальных жилых домов могут выдаваться Заказчику в формате, который ему удобен для прочтения, например PDF, DWG, PLN, в трёхмерном виде, в распечатанном виде;
• — Очень привлекательная и конкурентно-способная цена разработки документации проекта индивидуального жилого дома.

Наша организация выполняет проекты индивидуальных жилых зданий с особым подходом и гарантирует высокое качество и полноту исполнения проектной документаци.