Получение разрешения на строительство

Прежде чем начать строительство, необходимо получить разрешение. Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, проекту планировки территории или другим требованиям статьи 51 ГрК РФ. .

Разрешение на строительство даёт право индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам строить здания для продажи или коммерческих целей. Например, под офис, магазин, салон красоты, кафе и другие объекты. Иногда разрешение требуется, если объект нужно не возводить с нуля, а реконструировать.

В некоторых случаях разрешение на строительство вовсе не требуется. Например, когда у объекта нет фундамента, то есть его можно передвинуть. Это касается ларьков и киосков. Также разрешение не нужно, если предприниматель собирается строить газопровод, водопровод, трамвайные пути или другие объекты, предусмотренные законодательством субъектов РФ.

В остальных случаях юридическое лицо должно получить разрешение, прежде чем начать работы. Без него муниципальные власти могут признать постройку незаконной. Тогда владельцу придётся сносить её за свой счёт. Также будет назначен большой штраф.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления. Какая организация занимается этим в конкретном населенном пункте, возможно узнать на Госуслугах.

Рассмотрим основные этапы получения разрешения:

• Сперва нужно подготовить проектную документацию в соответствии с требованиями законодательства, строительными нормами и правилами. Ее можно заказать у специализированной организации.
• Затем необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган. К заявлению должны прилагаться:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— схема планировочной организации земельного участка с размещением объекта капитального строительства;

— положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (если требуется).

• Далее следует этап рассмотрения заявления и принятие решения о выдаче разрешения или об отказе в выдаче. Он длится не более 7 рабочих дней со дня поступления заявления.
• Завершающий этап — получение разрешения на строительство. Разрешение выдаётся в виде документа, подписанного уполномоченным должностным лицом. Учтите, что разрешение на строительство действует только на период строительства объекта. После завершения строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае нехватки каких-либо документов или ошибках в их оформлении, возможно получить отказ в выдаче разрешения. В таком случае документы придется подавать заново.

На деле же самостоятельное оформление разрешения на строительство может оказаться долгим и сложным процессом. Для получения разрешения на строительство, помимо разработанной проектной документации, также необходимы различные согласования с государственными органами (указано в ГПЗУ), например, такие как:

— Главное Управление Культурного Наследия Московской Области;

— Федеральное Агентство Воздушного Транспорта (Росавиация);

— Федеральное Агентство по Недропользованию (Роснедра).

Чтобы данный процесс не затянулся на долгое время, вытянув из вас львиную долю энергии и нервов, обращайтесь к специалистам нашей организации. ООО «Проектирование зданий и сооружений» занимается всеми указанными согласованиями. Наша команда всегда готова помочь в оформлении разрешения на строительство, экономя силы и время наших клиентов.