Авторский надзор за строительством зданий и сооружений

Авторский надзор — это контроль того, чтобы в процессе строительства объекта соблюдались требования проектной документации.

Разработчик проекта следит за соответствием проектных решений и тем, как они исполняются, в ходе строительных работ, выявляет случаи необоснованных отступлений подрядчика от проекта, а также другие недочёты в реализации проектной идеи.

Для исполнения авторского надзора заключается договор, в котором фиксируется также периодичность выездов на объект. Осуществляется авторский надзор в течение всего срока строительства объекта и его ввода в эксплуатацию, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

В ходе проведения авторского надзора подрядчик должен обеспечить проектировщику доступ на все строящиеся объекты капитального строительства и другие места, где проводятся строительно-монтажные работы.

Следует учесть, что авторский надзор обязателен при строительстве опасного производственного объекта и при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования.

Указания специалистов по авторскому надзору об устранении недостатков в работе следует исполнять неукоснительно.

Документом, регламентирующим организацию и осуществление авторского надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом зданий и сооружений, является свод правил СП 246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства» утвержденный приказом Министерства строительства Российской Федерации от 09.01.2024 N 5/пр.

Авторский надзор нужен, чтобы:

• следить за тем, насколько строительно-монтажные работы соответствуют проекту и рабочей документации;
• оперативно решать технические проблемы, которые возникают при работе с проектом и рабочей документацией во время строительства;
• вносить изменения в рабочую и проектную документацию, если это становится необходимым в процессе строительства.

Как проводится авторский надзор?

Он осуществляется на основе договора или контракта между застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком (заказчиком) и проектировщиком. Также надзор может осуществляться на основе организационно-распорядительного документа, если проектировщик — это одно из структурных подразделений заказчика или подрядчика».

Специалисты авторского надзора приезжают на стройплощадку в соответствии с планом-графиком.

Сотрудникам проектных организаций рекомендуется принимать участие в освидетельствовании следующих видов работ:

1. Общестроительные работы:

— Геодезические работы

— Земляные сооружения и основания

— Устройство свайных фундаментов

— Устройство железобетонных монолитных конструкций

— Монтаж сборных железобетонных и бетонных конструкций

— Монтаж стальных конструкций

— Возведение каменных конструкций

— Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии, огнезащита

— Устройство кровель и полов

2. Специальные строительные работы:

— Монтаж наружных сетей инженерно-технического обеспечения

— Монтаж внутренних санитарно-технических систем

— Монтаж электротехнических устройств

— Монтаж слаботочных систем

3. Монтажные работы

— Монтаж технологического оборудования и трубопроводов

После того, как специалисты группы авторского надзора посетили строительную площадку, составляются отчёты о проделанной работе (к моменту сдачи-приёмки работ по авторскому надзору).

В этих отчётах подробно описывается работа, которая была выполнена в ходе авторского надзора. Также в них указываются обнаруженные дефекты и отклонения от установленной технологии проведения строительно-монтажных работ. Кроме того, в отчётах даётся оценка выявленных дефектов, объясняются причины их появления и устанавливаются сроки устранения.

По завершении строительства проектная организация составляет сводный отчёт на основе результатов авторского надзора за строительством. Этот сводный отчёт включает материалы, которые анализируют и объединяют информацию из отчётов специалистов.

Авторский надзор позволяет избежать ошибок и недочётов, которые могут привести к снижению качества строительства и увеличению сроков выполнения работ. Это особенно важно при строительстве сложных объектов, таких как промышленные предприятия, торговые центры, жилые дома и т. д.

ООО «Проектирование Зданий и Сооружений» предлагает услуги авторского надзора на всех этапах строительства. Наши специалисты имеют большой опыт работы с различными проектами и готовы оказать вам профессиональную помощь. Мы гарантируем высокое качество услуг и соблюдение всех требований проекта.

Если вы хотите построить надёжное и безопасное здание или сооружение, обратитесь в ООО «Проектирование Зданий и Сооружений». Мы поможем вам осуществить авторский надзор и обеспечить соответствие выполняемых работ требованиям проекта.