Реконструкция фасадов зданий

Проект реконструкции фасадов здания

В результате проведения комплексного обследования технического состояния здания или обследования отдельно взятого элемента здания (например, его фасадов) разрабатывается техническое заключение о состоянии и необходимости проведения инженерных мероприятий по устранению дефектов и повреждений, обнаруженных в ходе обследования. В случае наличия большого количества дефектов и невозможности дальнейшей нормальной эксплуатации выполняется проект реконструкции элемента или всего здания в целом.

Основные дефекты, выявляемые при обследовании фасадов зданий:

• — трещины бетонных стен фасада и сколы кирпичной кладки;
• — намокание и разбухание отделочных элементов и кирпичной кладки;
• — нарушение теплоизолирующих характеристик конструкции фасадной стены;
• — нарушения гидроизоляционных характеристик конструкции фасадной стены;
• — недостаточные механические характеристики несущих наружных стен (прочность бетона и кирпичной кладки, швов).

По результатам обследования выполняется техническое заключение, в котором в зависимости от площади, на которой присутствуют дефекты и степени состояния фасада, принимаются решения по устранению дефектов и возможной реконструкции фасада здания. Как правило, основными предпосылками для выполнения проекта реконструкции фасада являются следующие причины:

• — фасад здания находится в аварийном состоянии (по результатам технической экспертизы);
• — необходимо изменение объёмно-планировочного решения внутреннего пространства (перепланировка);
• — необходимость устранения морального износа (внедрение новых элементов, таких как, лифты, пандусы и др.);
• — пристройки, надстройки и другие сложные изменения здания.
• При выполнении проекта реконструкции фасадов инженер-проектировщик опирается на действующие строительные нормы и законодательные акты. Получение разрешения на проведение реконструкции достаточно сложное действие, особенно, если реконструкция будет проводиться на территории исторической застройки или здание относится к исторической ценности. Поэтому, чтобы приступить непосредственно к работам по реконструкции, необходимо получить все разрешительные документы для законного выполнения реконструкции здания.

Проект реконструкции фасада здания предусматривает выполнение следующих работ:

• — выполнение строительно-монтажных работ по сложному изменению фасадов: пристройки, надстройки;
• — монтаж декоративных элементов фасада и малых архитектурных форм здания и прилежащей территории;
• — устройство дополнительных функциональных элементов: пандусов, лифтов, козырьков, парапетов, навесов, антенн, кондиционеров;
• — монтаж окон и дверей, замена наличников и рам;
• — замена отделочных материалов фасада;
• — другие работы.

В состав проекта реконструкции фасада здания, для согласования с соответствующими органами входят:

• — ситуационный план участка;
• — поэтажные планы ТБТИ (оригиналы);
• — техническое заключение о состоянии обследуемых и реконструируемых конструкций здания;
• — проект работ по реконструкции.